Se sei un host Airbnb, è probabile che tu stia sempre cercando modi per aumentare le tue prenotazioni e le tue entrate.
Ma oltre a una proprietà ben curata, servizi extra e un eccellente servizio clienti, puoi aggiungere un ulteriore livello di valore per i tuoi ospiti.
Un sito di directory con i tuoi consigli locali per i viaggiatori.
Un sito di directory offre ai visitatori tutto ciò di cui hanno bisogno per la loro vacanza e aggiungerà un tocco unico e personalizzato all'esperienza degli ospiti del tuo affitto a breve termine.
Dal trovare un posto dove soggiornare (ecco le tue ottime inserzioni) alla scoperta di attrazioni locali uniche o servizi, tutto in un unico posto comodo.
Con un po' di creatività e impegno, puoi usare il tuo sito di directory per costruire un brand, che può rivelarsi un'operazione molto redditizia per qualsiasi operatore Airbnb, come spiegato in questo video.
Infine, puoi trasformare tutto questo in un'attività commerciale lucrativa per aumentare le entrate per te e per la comunità.
In questo articolo, spieghiamo come puoi creare il tuo sito di directory e iniziare questo percorso.
Prima di tutto, ecco alcuni fattori da considerare quando si crea un sito di directory turistico:
- Posizione: Dove sarà basata la directory e che tipo di attrazioni/servizi includerà? Ad esempio, se sei un host in una zona sciistica, la directory potrebbe includere negozi di noleggio sci e attività come la motoslitta o il dog sledding. Se hai più proprietà in regioni diverse, puoi espanderti a livello globale e offrire una directory completa delle attrazioni locali ovunque viaggino i tuoi ospiti.
- Pubblico: A chi è destinata la directory e chi vi sarà presente? Ti concentri sui visitatori della tua zona o vuoi attirare anche le attività locali? La directory includerà solo servizi legati ai viaggi o un'ampia gamma di offerte di settori diversi?
- Branding e design: Pensa al design del tuo sito web e a come può aiutarti ad aumentare le prenotazioni. La tua directory dovrebbe essere visivamente accattivante, facile da navigare e presentare le informazioni in modo ordinato. Chiediti anche come intendi fare il branding della directory e distinguerla dalla concorrenza. Quali colori, font e immagini utilizzerai? Con un costruttore di directory come GeoDirectory, puoi stilizzare e personalizzare pagine attraenti e in linea con il tuo brand partendo da zero.
- Promozione: Come farai conoscere il tuo sito ai potenziali clienti? Considera la possibilità di creare un blog o un account sui social media per diffondere la conoscenza del tuo directory.
1. Elenca le tue proprietà come un'offerta migliore rispetto ad Airbnb
Una volta che il tuo directory è pronto, vorrai innanzitutto elencare tutte le tue proprietà.
Il grande vantaggio di avere il tuo directory sul sito web è che puoi decidere tu (in completa autonomia) sui prezzi.
Ciò significa che puoi offrire sconti esclusivi, raggruppare servizi insieme ed eliminare le commissioni di servizio per creare un'offerta migliore rispetto a quella disponibile su Airbnb o altri siti di hosting.
Ad esempio, su Airbnb, gli host pagano una commissione del 3%, e agli ospiti viene addebitata una commissione di servizio fino al 15% in aggiunta al prezzo dell'alloggio.
Aumentando il prezzo del 7% sul tuo sito directory, gli ospiti pagheranno comunque, in media, l'8% in meno rispetto ad Airbnb.
Ciò significa che puoi guadagnare un profitto extra del 10% al netto della commissione della carta di credito.
Oltre ai vantaggi economici, hai un maggiore controllo sul processo di inserzione per adattarla alle esigenze dei tuoi ospiti.
Alcuni dei vantaggi sono:
- Potresti offrire tariffe scontate per soggiorni più lunghi, fornire tour/servizi locali gratuiti con ogni prenotazione, 'curare' esperienze uniche per ogni ospite o creare pacchetti personalizzati per diversi tipi di viaggiatori (famiglie, coppie, viaggiatori d'affari). Offrendo qualcosa in più rispetto a un semplice posto dove soggiornare, con questi extra, attirerai sicuramente più clienti in cerca di una soluzione all-in-one.
- Costruisci un rapporto diretto con gli ospiti invece di affidarti a una piattaforma di terze parti. In questo modo, puoi mantenere i contatti con gli ospiti anche dopo che se ne sono andati (tramite email o social media). Se l'ospite è soddisfatto dell'esperienza, potrebbe tornare per un altro soggiorno o consigliare le tue proprietà ad altri.
Una volta elencate le tue proprietà, puoi considerare di aggiungere altre attività e cose da fare al directory.
È qui che inizia il divertimento.
Includendo altre cose da fare nella tua zona, crei un punto di riferimento unico per i viaggiatori che cercano il meglio di ciò che la tua area ha da offrire.
Se invii un link al directory ogni volta che ricevi una nuova prenotazione, permetterai al tuo ospite di prepararsi meglio per il soggiorno e accenderai curiosità ed entusiasmo.
Ti consentirà inoltre di definire le aspettative in anticipo, permettendoti di fornire informazioni che altrimenti il tuo ospite scoprirebbe solo una volta arrivato alla tua proprietà e trovato il tuo libro di benvenuto.
Diventa un viaggio di esperienze, molto più di quanto i tuoi concorrenti su Airbnb potrebbero offrire.
Le sezioni seguenti ti mostreranno come far scoprire agli ospiti il meglio di ciò che la tua area ha da offrire.
2. Mostra ai tuoi ospiti dove mangiare qualcosa
Naturalmente, i tuoi ospiti avranno bisogno di un posto dove mangiare, e tu puoi sicuramente trarne vantaggio.
Curando un elenco di ristoranti locali, caffetterie, bar e pub, offrirai agli ospiti un sito facile da navigare per scoprire dove mangiano i locali in quella zona.
Nel directory ristoranti, potresti persino includere solo quelli che offrono sconti o omaggi ai tuoi ospiti.
Ad esempio, potresti pubblicare un'inserzione in evidenza di una caffetteria che offre il 20% di sconto a tutti gli ospiti sul tuo sito directory.
Oppure potresti aggiungere alcuni dei migliori posti dove mangiare secondo te (contrassegnandoli come
Entrambe le opzioni avrebbero un aspetto simile a questo:
Più opzioni offri ai tuoi ospiti, più è probabile che prenotino con te invece di un altro host su Airbnb.
3. Offri ai visitatori del tuo sito web offerte esclusive su hotel e resort all-inclusive
Sì, puoi guadagnare anche da chi non intende prenotare il tuo alloggio.
In particolare, non tutti i viaggiatori sono inclini a utilizzare unità di affitto vacanze, e alcuni preferiscono ancora l'atmosfera degli hotel e dei resort.
Questa tendenza rappresenta un'opportunità redditizia per chi è abbastanza accorto da sfruttarla.
Questo tipo di viaggiatore potrebbe comunque imbattersi in un articolo sul tuo sito web con la descrizione più autentica dei migliori hotel e resort della tua destinazione.
A tal proposito, importanti portali di prenotazione come booking.com ed Expedia hanno implementato programmi di affiliate marketing, offrendo incentivi a commissione a blogger e webmaster che stringono con loro partnership strategiche.
Unendo le forze con questi attori influenti nel settore dell'ospitalità, i proprietari di siti web possono capitalizzare i vantaggi della collaborazione, guadagnando commissioni per le prenotazioni completate tramite i loro link di riferimento.
Oltre a questo compenso economico, la partnership facilita anche la fornitura di offerte ed esperienze uniche agli ospiti, aumentando l'attrattività del sito directory e generando ulteriori flussi di entrate.
Rivendita di Day Pass
Se il tuo Airbnb è vicino a resort All Inclusive, puoi generare entrate aggiuntive rivendendo day pass con un margine di profitto.
Molti resort vendono day pass in blocco a un prezzo scontato.
Quindi, se ottieni uno sconto del 20% sui day pass, puoi rivenderli con uno sconto del 10% e mantenere il 10% come margine di profitto.
Questo può essere un ottimo modo per offrire valore aggiunto agli ospiti che preferiscono soggiornare in un Airbnb ma vogliono comunque usufruire delle strutture di un resort vicino. (mentre tu realizzi un profitto extra.)
Assicurati di controllare i termini e le condizioni dell'hotel o del resort per verificare che la rivendita dei day pass sia consentita.
Resort in multiproprietà
Un resort in multiproprietà è un tipo di proprietà vacanziera in cui più persone condividono la proprietà di un immobile, acquistando tipicamente una settimana o una frazione di settimana.
I proprietari possono utilizzarle o scambiarle per un periodo equivalente in altri resort in multiproprietà.
Rispetto ai resort tradizionali, offrono spesso servizi aggiuntivi, attività e intrattenimento in loco.
Potresti guadagnare una percentuale sulla vendita indirizzando un acquirente tramite il tuo sito directory.
Oltre a offrire agli ospiti esperienze uniche, collaborare con resort in multiproprietà può aumentare significativamente le tue entrate senza costi aggiuntivi.
Assicurati di leggere tutti i termini e le condizioni prima di firmare qualsiasi accordo.
4. Suggerisci sport e attività ricreative
Oggi molti viaggiatori cercano esperienze attive che possono variare a seconda della destinazione.
Se riesci a suggerire sport e attività ricreative nella tua zona, questa potrebbe diventare un'ulteriore fonte di reddito per te.
Ad esempio, se il tuo Airbnb si trova vicino all'oceano e conosci una guida locale che offre gite di pesca, potresti ingaggiarla per portare fuori gli ospiti e rivendere il suo servizio con un margine di guadagno.
O se nelle vicinanze c'è un negozio di noleggio, potresti collaborare con loro per offrire tariffe scontate su kayak, paddle board e altre attrezzature.
Il golf è un'altra attività molto apprezzata dai vacanzieri.
Se collabori con un club di golf, potrebbero offrirti round con uno sconto del 50%.
Puoi sfruttare questa opportunità per rivendere pacchetti con margine di guadagno: appartamento più golf o solo i round di golf.
L'aspetto fantastico dei campi da golf è che di solito offrono molte altre attività da godere (ad esempio, campi da tennis, piscine e centri benessere, oltre a ristoranti e bar).
Puoi offrire agli ospiti sconti esclusivi su pacchetti presso i campi da golf della tua zona.
Lo sci e lo snowboard sono due delle attività invernali più popolari, poiché offrono un'emozione adrenalinica e paesaggi mozzafiato.
Le stazioni sciistiche offrono spesso lezioni per i principianti, quindi iniziare è semplicissimo.
Collabora con istruttori di sci e snowboard e rivendi i loro servizi.
5. Offri biglietti per attrazioni locali ed eventi straordinari
Quando si parla di attrazioni ed eventi, le possibilità sono infinite – dai parchi tematici, musei e attività a contatto con la natura fino a concerti e festival.
Ecco altre idee di partnership con eventi per aiutarti a distinguerti dagli altri host di Airbnb:
- Tour in barca: Se sei vicino all'oceano, potresti verificare se alcune attività locali offrono tour per avvistare balene, delfini o persino isole.
- Esplorazione della fauna selvatica: Se sei vicino a una riserva naturale o a un parco faunistico, contattali per sapere se offrono pacchetti speciali per i tuoi ospiti.
- Tour gastronomici: I tour gastronomici sono un modo eccellente per far scoprire agli ospiti la cucina e la cultura locale. Contatta ristoranti e operatori turistici locali per negoziare sconti e aggiungi esperienze come corsi di cucina o degustazioni di vino sul tuo sito directory.
- Sport e benessere: Puoi collaborare con allenatori sportivi e organizzatori di tour (surf, golf, tennis, sci/snowboard e molto altro) e vendere le loro lezioni in percentuale. Puoi anche organizzare tour (trasporto e guida).
6. Fai scoprire agli ospiti le esperienze di benessere
Infine, valuta la possibilità di collaborare con insegnanti di Yoga, operatori della medicina olistica e altri professionisti del benessere per offrire tariffe esclusive ai tuoi ospiti.
Puoi aggiungere questi servizi al tuo sito directory e offrire sconti su pacchetti che includono alloggio e trattamenti.
Dai un'occhiata a:
- Massaggi
- Pilates
- Fisioterapia
- Sessioni di respirazione
- Bagni in acqua ghiacciata
- Lezioni di Yoga
- Terapia del suono
Nota: Avrai bisogno del Tipi di contenuto personalizzati add-on per offrire e gestire i diversi tipi di annunci (come eventi, attività e resort) di cui abbiamo parlato nelle sezioni precedenti.
7. Ricorda questi consigli da professionista quando crei il tuo sito directory Airbnb
Ora che sai come incrementare le tue entrate Airbnb con un sito directory, ecco alcuni consigli da professionista per sfruttarlo al massimo.
- Rendi semplice per gli ospiti sfogliare le liste dei luoghi più apprezzati (che si tratti di proprietà, attrazioni o eventi). Puoi utilizzare il listing manager per creare la tua personale selezione di esperienze (ad es.
- Aggiungi recensioni e valutazioni al tuo sito directory. Questo è indispensabile per i siti di listing, poiché le persone si affidano moltissimo a recensioni e valutazioni per prendere decisioni di viaggio. Con il L'add-on MultiRatings and Reviews, puoi caricare foto e personalizzare tutto, dalle icone e i colori alle categorie di valutazione e alla scala, per dare agli ospiti un'idea delle esperienze più popolari e piacevoli.
- Usa il compare listing add-on per consentire ai tuoi clienti di visualizzare i listing affiancati e valutarne i dettagli essenziali di ciascuna attività. Una tabella comparativa può essere molto utile per i tuoi ospiti, aiutandoli a capire i pro e i contro dei diversi listing e scegliere ciò che fa al caso loro.
Pronto a incrementare i tuoi guadagni su Airbnb?
Qualunque tipo di esperienza di viaggio tu voglia offrire, collaborare con le aziende locali è un modo semplice per gli host Airbnb di aumentare e ottimizzare i propri guadagni.
Con le giuste partnership e un sito GeoDirectory facile da usare, puoi assicurarti che i tuoi ospiti godano del loro soggiorno e lascino la tua destinazione con ricordi indimenticabili, mentre tu guadagni qualcosa in più!
Se ti senti ispirato, inizia oggi stesso a costruire il tuo sito directory simile ad Airbnb e scopri come aumentare i tuoi guadagni su Airbnb.
Non dimenticare di condividerlo con il mondo per portare più ospiti nella tua destinazione.
Puoi ottenere GeoDirectory qui oggi: